CAP AVENUES - Rouen

Un nouvel ensemble immobilier

Ensemble immobilier à l’angle de l’avenue Rondeaux et de l’avenue de Caen proposant des plateaux de bureaux climatisés, des locaux commerciaux en RDC, un hôtel 3 étoiles, une résidence étudiante, une résidence service séniors et 2 niveaux de parking.

Cette nouvelle opération idéalement située offre des prestations de qualités : terrasses végétalisées, ventilation double flux, toiture zinc, pierres agrafées, grandes baies vitrées...

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CAP 27 - Evreux (27)

Nouvelle résidence BBC

Résidence labellisée BBC Effinergie Promotelec, au cœur de la ville historique d’Evreux

Investissez ou habitez dans une résidence de qualité. Composée de 37 logements du studio au 4 pièces en accession à la propriété, CAP 27 est située au pied de la gare d’Evreux, à deux pas du centre ville et du quartier résidentiel Victor Hugo.

Réalisée dans le respect d’une démarche environnementale BBC Effinergie avec des matériaux traditionnels de la région, l’architecture s’inscrit dans un concept qualitatif.

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Cap méridienne Rouen

Un patrimoine de qualité, certifié BBC

Un patrimoine de qualité au cœur de Rouen.

Située au cœur du quartier Saint-Sever, la résidence est composée de deux bâtiments. Le bâtiment A - 46 appartements en accession à la propriété. Le bâtiment B - 25 logements vendus en VEFA (Vente en Etat Future d'Achèvement).

Réalisée dans le respect d’une démarche environnementale BBC avec des matériaux traditionnels de la région, l’architecture générale retenue s’inscrit dans un concept qualitatif visant à valoriser votre patrimoine à long terme.

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CAP MERIDIENNE - Rouen 76

LE 89 VINCENNES

Immeuble de standing HQE

Imaginée dans la lignée du style architectural de François LERAULT, architecte DPLG, LE 89 à VINCENNES s’inscrit dans une volonté d’intégration à l’urbanisme existant et de recherche de normes de confort dignes d’une résidence de haut standing.

Située dans le quartier Diderot - d'un des quartiers les plus actifs de la ville d’un point de vue urbanistique - , à deux pas du bois de Vincennes, la résidence est composée de 12 logements sociaux du 2 au 5 pièces, labellisée Cerqual.

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LE 89 A VINCENNES - Vincennes 94
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L'actualité

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09/02/2016 -  
Critères d’investissement en résidence service

Dans son édition du Vendredi 29 Janvier 2016, Les Echos listent 7 critères d’investissement en résidences services (étudiants, affaires, seniors, vacances). Avec un rendement locatif annuel compris entre 3% et 4,5%, ces résidences sont meublées et gérées par un exploitant unique.

Voici 7 paramètres à examiner pour un bon investissement :


1/ Le Prix

Dans le neuf, la loi autorise l’acheteur à récupérer (ou ne pas payer) la TVA à 20%, à condition de conserver le bien pendant vingt ans.

 

2/ L’exploitant

La totalité de la résidence est louée à un exploitant unique qui s’engage via un bail commercial à régler les loyers aux propriétaires. Il est donc indispensable que ce professionnel soit suffisamment solide pour respecter ses engagements.

 

3/La demande locative

Les loyers sont payés par l’exploitant, que la résidence soit pleine ou pas. Le succès de l’établissement dépend cependant d’un bon taux d’occupation, et donc d’un site attractif générant une forte demande locative.

 

4/ La gestion

Si le gestionnaire remplit et exploite commercialement la résidence, il faut être attentif à la répartition de la prise en charge des gros travaux, la répartition des charges ou les modalités de révision du loyer.

 

5/ Le rendement

Les rendements annuels du neuf ressortent entre 3 et 4,5%

 

6/ La jouissance

Le bien n’a pas vocation à entre habité par son propriétaire, sauf en résidence de tourisme.

 

7/ La revente

Sur le marché secondaire, le rendement varie entre 5,1% et 5,5%.

 

(Source : Les Echos)